康寧津園是由地方政府引導，由天津市旅游集團（天津國資委下屬全資子公司）開發(fā)建設和運營的養(yǎng)老綜合體，項目位于靜海區(qū)團泊新城西區(qū)健康產業(yè)園內，緊挨團泊湖，毗鄰天津醫(yī)科大學、天津中醫(yī)藥大學、天津體育學院。

項目地址及周邊配套

       “康寧津園”從老人的居住感受及實際需求出發(fā)，針對與中心城區(qū)距離、區(qū)域生態(tài)資源以及空氣質量三方面，在全市范圍內經過多輪挑選，最終選定與市中心區(qū)最近、生態(tài)環(huán)境最好、空氣質量最優(yōu)的團泊新城健康產業(yè)園。

       本案距離團泊湖500米距離，毗鄰天津醫(yī)科大學、天津中醫(yī)藥大學、天津體育學院，周邊各項基礎設施及配套服務設施完善。

       團泊湖是距離天津市區(qū)最近的自然生態(tài)保護區(qū)，距離市區(qū)僅10公里，擁有51平方公里湖面，相當于10個杭州西湖，8個東麗湖，曾被聯合國定為野生珍禽保護區(qū)，是天津唯一一個鳥類自然生態(tài)保護區(qū)，而且具有豐富的溫泉地熱資源，空氣質量在天津區(qū)域內屬一級。

       團泊湖西區(qū)是發(fā)展體育及休閑度假產業(yè)的重點區(qū)域，規(guī)劃建成為以風景旅游度假為特色的現代化新城區(qū)，規(guī)劃有體育康健、文化休閑、旅游觀光、現代農業(yè)、宜居宜業(yè)的創(chuàng)意型生態(tài)新城。配套設施完善：

       體育場館：團泊體育場、松江足球場、天津體育中心、國際網球中心、自行車館、射擊館……

       學校教育：國際教育中心、天津中醫(yī)藥學院、天津醫(yī)科大學、天津體育學院……

       周邊醫(yī)院：國際專家診療中心、國際腫瘤醫(yī)院、代謝病醫(yī)院、五官科醫(yī)院、血液病醫(yī)院、微創(chuàng)醫(yī)院、婦女兒童醫(yī)院……

       商業(yè)環(huán)境：奧特萊斯、松江高爾夫球場、薩馬蘭奇紀念館、濕地影城、百萬平綜合商業(yè)配套……

項目基本情況

       “康寧津園”2014年8月開工建設，總占地面積501畝，總建筑面積25萬平方米，總投資20億元。其中，養(yǎng)老社區(qū)25萬平方米，設計戶數2000余套，可入住3500個老人。目前入住率在60%左右。收住對象：自理、半自理/介助、不能自理/介護、特護老人。

       園區(qū)在規(guī)劃之初做了多方的研究，參考了臺灣地區(qū)以及新加坡、韓國的現代化養(yǎng)老模式，首創(chuàng)集全齡化社區(qū)、全模式養(yǎng)老、全程持續(xù)照護為一體的“三全”社區(qū)，將機構養(yǎng)老、集中養(yǎng)老、社區(qū)居家養(yǎng)老三種模式融于一體，包括養(yǎng)老公寓、護養(yǎng)院、醫(yī)院、中央廚房、文化娛樂健身、康復理療中心、溫泉療養(yǎng)、幸福食堂、康愛生活館等養(yǎng)老設施一應俱全、可為老年人提供自理、介助、介護一體化的持續(xù)性養(yǎng)老服務。

       康寧津園致力于精細化的適老化設計，為照顧到不同老年人需求，園區(qū)兩棟養(yǎng)老公寓配建一個小島，形成一個封閉式的內部活動區(qū)域，中間小島為玻璃花房，充分吸收陽光，同時所有養(yǎng)老公寓一樓設置內廊和外廊兩個走廊，一方面避免外部人員對內部居住人員的干擾，另一方面，盡量降低風、雨、冷、暖等不同變化對老人身體的影響，致力于構建大型化的入住規(guī)模、舒適化的生活空間、精細化的功能設計、專業(yè)化的醫(yī)療護理、個性化的健康管理、智能化的人身防護、全程化的酒店服務、適老化的營養(yǎng)配餐、便利化的社交空間、多樣化的社團活動等特色，同時聘請世界級景觀設計公司為園區(qū)精心打造了英倫、法式、意式、西班牙以及托斯卡納五大園林主題景觀，搭配數十種珍稀樹種和植被，力求為園區(qū)內生活的老年人創(chuàng)造一個園中有院、院中有園的生活環(huán)境。

       同時，為了保證園區(qū)內老年人的身體健康，康寧津園與天津市多家三甲醫(yī)院合作建立一所以健康管理和老年病診治為特色的綜合醫(yī)院，創(chuàng)造了“三流程定制式”的健康管理模式，為老年人提供健康體檢、健康評估、健康干預等個性化的服務，每位老人均有健康秘書、保健醫(yī)生呵護健康；構建“小病不出樓，常病不出園，大病直通車”的三級醫(yī)療體系，為園區(qū)內的老人提供了充分的健康醫(yī)療保障。

       服務方面，康寧津園依托于天津旅游集團在服務產業(yè)上的巨大優(yōu)勢，參照五星級酒店服務的紫金品質，創(chuàng)建管家、秘書、服務員構成的“三層呵護”服務體系，以園內六大島區(qū)為陣地，為園區(qū)內的老人提供無憂服務。

園區(qū)的模式及設計理念

       5大模式：五位一體開發(fā)模式、三全社區(qū)規(guī)劃模式、醫(yī)養(yǎng)結合服務模式、信息化運營管理模式、品牌化發(fā)展模式。

       9大體系：服務體系、醫(yī)療健康護養(yǎng)體系、緊急救助體系、文化娛樂體系、評估及風險防范體系、品牌推廣體系、智能化體系、管理體系、研發(fā)體系。

園區(qū)的12大亮點

1.健康管理8大干預措施

2.三級醫(yī)療服務

3.醫(yī)療專家支撐雙向通道

4.3層呵護服務

5.一卡通智能應用

6.中央廚房

7.志愿者積分銀行

8.工分換服務

9.康寧老年大學

10.4大專業(yè)團隊

11.老年研究中心

12.康寧特色適老化硬件系統(tǒng)

項目提供服務內容

一、生活服務

       居室設施：居室(以及園區(qū)內公共場所)的布局、設計完全符合適老化標準，滿足會員的安全需要。提供全套家用電器、家具等設施，提供居室內維修保養(yǎng)服務，保證完好、有效，能夠正常使用。

       智能“一卡通”：每位入住的會員都會得到一張卡，用這張卡可以實現園區(qū)相關的各項基本服務消費。

       “三級呵護”服務：由樓棟管家、健康秘書、快樂秘書為會員提供“三級呵護”服務，會員有事可采用2種方式：一是打電話或到樓棟服務臺找樓棟管家；二是撥打24小時呼叫電話。然后由會員服務中心安排健康秘書、快樂秘書為您提供具體服務。

二、餐飲服務

       康寧津園內建有中央廚房，建筑面積3800平方米。同時園區(qū)內配建有三個幸福食堂，建筑面積1000平方米左右，可同時滿足園區(qū)內約5000余位會員日常就餐。

       餐廳所有菜品由中央廚房統(tǒng)一制作，根據不同需求供應，再用保溫送餐車分送到幸福食堂。島區(qū)廚房也具有一定的加工能力，各種配套設備俱全。園區(qū)每日為會員提供早、午、晚餐。

三、醫(yī)療服務

       為了更好的為園區(qū)內的老人服務，社區(qū)內建立了天津市醫(yī)保定點的靜海泊泰醫(yī)院，一樓是科室，按照一級醫(yī)院標準設置，同時可按照一級醫(yī)療機構標準解決會員醫(yī)保問題；二樓體檢中心，為社區(qū)內所有的老人建立健康檔案；三層和五層是護理區(qū)，主要是半自理和非自理老人的健康護理區(qū)，設置床位500張；四樓中醫(yī)理療。醫(yī)院24小時為會員提供醫(yī)療服務，急診科全年365天開診；并且與天津醫(yī)科大學總醫(yī)院簽訂了戰(zhàn)略合作協議，由總醫(yī)院專家坐診、會診，共享醫(yī)療資源。園區(qū)與數家三甲醫(yī)院建立救急綠色通道，建立了“小病不出樓-常病不出園-大病直通車”的三級醫(yī)療體系，一旦老年人身體出現突發(fā)狀況，直接進入總醫(yī)院的綠色通道進行“零等候”的救治和處置。

       根據老年人的機體特點，由專業(yè)醫(yī)師和訓練師操作和指導，開展以養(yǎng)生、調理、保健為主的中西醫(yī)結合的理療康復項目，以改善綜合健康狀況，提升您的生活質量和生命質量。

四、娛樂服務

       快樂秘書是會員的快樂使者，娛樂服務是由快樂秘書組織各項娛樂、休閑及文化活動，針對會員愛好設計相關的娛樂方案，組織會員一起活動，使會員達到愉悅身心的目的。

項目價格及收費標準

項目運營采用會員卡費+服務年費的模式。

       入住者通過購買會員卡形式，鎖定一間房或者一套房間的居住使用權，會員卡費取決于所選擇入住房間的大小，一般在60-170萬不等，會員擁有70年使用權。會員卡可轉讓、回收或子女繼承。會員入住滿兩年后，康寧津園可按照當時夠買會員卡的9折進行無條件回收。

       服務費目前一般在2500元/人.月。包含房間基本服務費、水電等能源消耗費、休閑娛樂設施使用費、老年大學活動費以及老人緊急救助等服務內容。

運作模式及特色

一、采取會員制方式，構建養(yǎng)老社區(qū)特色

       本項目土地性質是70年產權的住宅用地，采用會員卡的形式是為了方便園區(qū)的統(tǒng)一服務和運營管理，更好體現養(yǎng)老社區(qū)的品質，對入住會員有年齡限定，一般女性55歲、男性60歲以上，滿足退休以后的年齡。房間僅針對有入住需求的老人群體，家屬僅可以每個月入住幾天進行陪伴。

二、在養(yǎng)老項目選址上給予支持，創(chuàng)造養(yǎng)老宜居環(huán)境

       為養(yǎng)老綜合體項目提供臨近風景區(qū)、郊野公園、公共配套設施較為齊全的地段，既為老年人創(chuàng)造鬧中取靜、生活便利的養(yǎng)老居住環(huán)境，又可使養(yǎng)老項目共享社會公共服務資源，從而最大限度減少對養(yǎng)老配套設施的建設投入?！翱祵幗驁@”示范項目位于天津靜?？h團泊新城西區(qū)的健康產業(yè)園，緊鄰團泊湖風景區(qū)，綠化率超過60%，周邊有一批已經興建或即將興建的醫(yī)學醫(yī)療、體育運動、文化商業(yè)設施。

三、創(chuàng)立“五位一體”項目開發(fā)模式，實現可推廣

       養(yǎng)老產業(yè)的投入與產出不協調、“立意好，但算不下賬來”是困擾企業(yè)涉足養(yǎng)老領域的一大瓶頸難題，致使企業(yè)投資養(yǎng)老產業(yè)形成“葉公好龍”的尷尬局面。通過建設“康寧津園”示范項目，探索建立一種由企業(yè)投資、政府支持政策量化、土地資源平衡、資本資金運作、技術條件支撐的“五位一體”開發(fā)模式，構建投入產出平衡機制，通過市場運作，使之具有“落地”能力，達到可推廣、可復制的經營模式，從而調動企業(yè)投資養(yǎng)老產業(yè)的積極性。

四、創(chuàng)建養(yǎng)老服務的標準化和品牌化，實現可復制

       在標準化方面，立足于形成養(yǎng)老項目的標準化，包括項目模塊和建筑形式、戶型分類和功能布局、服務項目和服務內容、作業(yè)程序和智能化管理等系統(tǒng)。在品牌化方面，從建筑設計、物業(yè)機制、服務體系、運營模式、管理方式、形象宣傳、標牌標識等都圍繞品牌原則來塑造，打造具有獨特屬性的養(yǎng)老服務品牌，構建科學管理、規(guī)范運營、高效服務的運營管理體系，為復制項目、輸出管理、連鎖經營奠定基礎。

五、創(chuàng)新“三全”社區(qū)養(yǎng)老模式，實現養(yǎng)老服務一體化

       當前，老年群體已不滿足于傳統(tǒng)生活伺候型養(yǎng)老模式，對于養(yǎng)老服務有更高的要求，養(yǎng)老模式多元化成為必然趨勢?！翱祵幗驁@”示范項目突破了機構養(yǎng)老、居家養(yǎng)老的傳統(tǒng)模式，在借鑒臺灣地區(qū)以及新加坡、韓國、美國、澳大利亞等地的養(yǎng)老項目的基礎上，將機構養(yǎng)老、集中養(yǎng)老、社區(qū)居家養(yǎng)老三種模式融于一體，將養(yǎng)老社區(qū)與宜老開發(fā)社區(qū)相結合，創(chuàng)建集全齡化社區(qū)、全模式養(yǎng)老、全程持續(xù)照護為一體的“三全”社區(qū)，具有高度歸集的養(yǎng)老養(yǎng)生主題，各種養(yǎng)老養(yǎng)生功能一應俱全，包括老年公寓、醫(yī)院、護理院、中央廚房、幸福食堂、文化娛樂健身服務島、康復理療中心、商業(yè)中心、室外活動陣地等等，可為老年人提供自理、介助、介護一體化的持續(xù)性養(yǎng)老服務。

六、立足醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展，探索醫(yī)療機構與養(yǎng)老綜合體合作新模式

       “康寧津園”與天津醫(yī)科大學總醫(yī)院合作，探索建立以全程健康管理為特色的老齡健康服務體系，建設具有醫(yī)保資質的專屬醫(yī)院，與數家三甲醫(yī)院建立大病、重病急救綠色通道，搭建“小病不出樓，常病不出園，大病直通車”的三級醫(yī)療體系。實行“三流程定制式”健康管理體系，為老年人提供健康體檢、健康評估、健康指導、健康管理等專案性、個性化的服務。

  （康養(yǎng)醫(yī)養(yǎng)）