●○ 區(qū) 位 概 況 ○●

       項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于浙江省嘉興市桐鄉(xiāng)的國(guó)家5A級(jí)景區(qū)烏鎮(zhèn)，地處上海、杭州、蘇州等長(zhǎng)三角核心城市群的中心位置，距離上海虹橋機(jī)場(chǎng)110公里，距離杭州65公里，距離蘇州80公里，距離烏鎮(zhèn)東柵景區(qū)1.5公里，西柵景區(qū)3.0公里，交通十分便利，地理位置優(yōu)越。

項(xiàng)目區(qū)位圖

●○ 單 位 簡(jiǎn) 介 ○●       

雅達(dá)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園主要由雅達(dá)國(guó)際控股有限公司投資開(kāi)發(fā)，烏鎮(zhèn)雅園由雅達(dá)國(guó)際控股有限公司和藍(lán)綠雙城集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)。     

 雅達(dá)國(guó)際控股有限公司成立于2011年4月13日，是養(yǎng)老及健康服務(wù)業(yè)的大型投資公司，由和諧基金（IDG資本管理）、紅杉資本和云鋒基金為主要股東共同出資成立。雅達(dá)國(guó)際擁有雄厚的股東背景和資本實(shí)力，聯(lián)合國(guó)內(nèi)外的醫(yī)療資源，汲取國(guó)際養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)管理理念和創(chuàng)新機(jī)制，縱深整合行業(yè)資源，拓展延伸產(chǎn)業(yè)鏈，致力于推動(dòng)養(yǎng)老及健康服務(wù)業(yè)在中國(guó)的發(fā)展。

       綠城中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠城中國(guó)”）（股票代碼03900.HK），1995年成立于杭州，是中國(guó)領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品開(kāi)發(fā)及生活綜合服務(wù)供應(yīng)商，以?xún)?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)引領(lǐng)行業(yè)。       綠城中國(guó)堅(jiān)持“品質(zhì)為先”的理念，先后引入九龍倉(cāng)集團(tuán)、中交集團(tuán)、新湖中寶作為戰(zhàn)略性股東，布局房地產(chǎn)上下游業(yè)務(wù)，形成重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)和“綠城+”三大板塊。重資產(chǎn)板塊聚焦房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，輕資產(chǎn)板塊以代建業(yè)務(wù)為核心，“綠城+”板塊為兩者提供強(qiáng)力支撐，上游加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)整合，下游提升服務(wù)內(nèi)涵。

       歷經(jīng)26年的發(fā)展，綠城中國(guó)總資產(chǎn)規(guī)模超3000億元，凈資產(chǎn)超650億元，“綠城”品牌價(jià)值達(dá)868億元，并連續(xù)16年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10”，連續(xù)17年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”，連續(xù)9年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)顧客滿(mǎn)意度領(lǐng)先品牌”，多年榮獲“社會(huì)責(zé)任感企業(yè)”等殊榮。

       藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司（即藍(lán)城集團(tuán)）成立于2010年9月8日，是宋衛(wèi)平先生帶領(lǐng)綠城核心團(tuán)隊(duì)和優(yōu)秀資源組建而成。

       藍(lán)城立足理想小鎮(zhèn)建設(shè)及輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，以20余年服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈為資源基礎(chǔ)，以藍(lán)城農(nóng)業(yè)、藍(lán)城頤養(yǎng)、藍(lán)城健康為服務(wù)產(chǎn)業(yè)核心，提供以房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為依托的全生命周期、全產(chǎn)業(yè)鏈的一站式綜合生活服務(wù)。

美好生活綜合服務(wù)商

       藍(lán)城以“美好生活綜合服務(wù)商”為企業(yè)愿景，秉承“仁慈普愛(ài)，真善至美”的企業(yè)核心價(jià)值觀，以“為伙伴創(chuàng)造平臺(tái)、為家人創(chuàng)造價(jià)值、為城鄉(xiāng)創(chuàng)造美麗、為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富”為企業(yè)使命，致力于成為美好生活的組織者、推動(dòng)者、引領(lǐng)者。中國(guó)小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)先行者       藍(lán)城聚焦復(fù)合式理想小鎮(zhèn)建設(shè)，首創(chuàng)鎮(zhèn)長(zhǎng)生活服務(wù)體系，以“眾籌、共建、自治、分享”為原則，設(shè)立生活設(shè)計(jì)（建設(shè)）委員會(huì)，通過(guò)健康、教育、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、物業(yè)五大生活服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建自循環(huán)的小鎮(zhèn)生態(tài)圈，打造“飄落人間的天堂”。

中國(guó)房地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)企業(yè) 

     2019年藍(lán)城品牌價(jià)值達(dá)162億元。2015-2016連續(xù)兩年獲“中國(guó)房地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)企業(yè)”；2016-2019連續(xù)四年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)城鎮(zhèn)化運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)企業(yè)”。

●○ 項(xiàng) 目 定 位 ○●       

烏鎮(zhèn)雅園強(qiáng)調(diào)“樸”“拙”“秀”的田園意向，以還原生活、還原環(huán)境為方式，以文化、藝術(shù)為內(nèi)涵，以“頤養(yǎng)天年，樂(lè)學(xué)人生”為主旨，打造“頤養(yǎng)”、“田園”、“閑居”于一體的學(xué)院式養(yǎng)老度假特色小鎮(zhèn)。作為中國(guó)養(yǎng)老小鎮(zhèn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的樣本，項(xiàng)目除了承繼了宋式風(fēng)格的秀雅景觀，烏鎮(zhèn)雅園的另一個(gè)核心特點(diǎn)就是獨(dú)樹(shù)一幟的學(xué)院風(fēng)，將哈佛、劍橋小鎮(zhèn)這種學(xué)院氣質(zhì)營(yíng)造在項(xiàng)目里的，打造出“健康醫(yī)療+養(yǎng)生養(yǎng)老+休閑度假”這一個(gè)全新的養(yǎng)老地產(chǎn)模式，從而樹(shù)立了自己中國(guó)養(yǎng)老的標(biāo)桿項(xiàng)目的地位。

烏鎮(zhèn)雅園局部效果圖

●○ 頂 層 設(shè) 計(jì) ○● 

     雅達(dá)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園是雅達(dá)國(guó)際在國(guó)內(nèi)投資建設(shè)的首個(gè)復(fù)合型休閑健康養(yǎng)老主題園區(qū)，產(chǎn)業(yè)園位于浙江省桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)鎮(zhèn)白馬墩村，項(xiàng)目占地1500畝，累計(jì)投入約75億元人民幣。2012年6月全面推進(jìn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，截止目前康復(fù)醫(yī)院、 ALILA酒店、頤樂(lè)學(xué)院及養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)部分于2014年起陸續(xù)投入使用。整個(gè)園區(qū)突出“陽(yáng)光、空氣、水系、植被、水鳥(niǎo)”的生態(tài)主題。

●○ 功 能 布 局 ○● 

     產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題，涵蓋雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院、護(hù)理養(yǎng)老中心、ALILA酒店、文創(chuàng)中心、烏鎮(zhèn)雅園養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)以及頤樂(lè)學(xué)院6個(gè)板塊。

●○ 項(xiàng) 目 組 成 ○●

一、烏鎮(zhèn)雅園

       依托雅達(dá)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，烏鎮(zhèn)雅園項(xiàng)目總占地面積650畝，其中住宅500畝，老年大學(xué)150畝；主要包括養(yǎng)老居住區(qū)和頤樂(lè)學(xué)院等。

      烏鎮(zhèn)雅園總建筑面積約62萬(wàn)方，總戶(hù)數(shù)4790戶(hù)。采用新民國(guó)建筑風(fēng)格，以原生態(tài)自然景觀加以江南園林式造林手法，詩(shī)情畫(huà)意，師法自然。

烏鎮(zhèn)雅園項(xiàng)目實(shí)景圖（一）頤樂(lè)學(xué)院       頤樂(lè)學(xué)院占地150畝，由17棟彼此獨(dú)立但又有風(fēng)雨連廊聯(lián)通的小建筑群構(gòu)成，學(xué)院總體按照書(shū)院建筑形制布局；總建面3.5萬(wàn)平方米，投資2.5億元，可同時(shí)容納3000人上課活動(dòng)。1、功能規(guī)劃       項(xiàng)目規(guī)劃有文化學(xué)習(xí)、健康醫(yī)療、休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)健身、餐飲服務(wù)和社區(qū)商業(yè)等功能。

（1）健康服務(wù)

       頤樂(lè)學(xué)院為老人提供全周期的頤養(yǎng)健康服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括健康體檢、健康關(guān)懷，健康促進(jìn)和健康管家等。

（2）課程體系

       頤樂(lè)學(xué)院內(nèi)餐飲娛樂(lè)、社交會(huì)展功能等一應(yīng)俱全，課程設(shè)置方面更是依托杭州師范大學(xué)的教育合作支持，專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)地設(shè)立了五大課程體系：健康養(yǎng)生系、人文社科系、藝術(shù)系、休閑體育系和生活系，并設(shè)有書(shū)法、繪畫(huà)、太極拳、棋牌、舞蹈、電腦等活動(dòng)內(nèi)容，輔以學(xué)生會(huì)俱樂(lè)部活動(dòng)等，以實(shí)現(xiàn)老年人的老有所“養(yǎng)”，老有所“樂(lè)”，老有所“為”和老有所“學(xué)”。

頤樂(lè)學(xué)院課程體系

2、項(xiàng)目規(guī)劃

  項(xiàng)目規(guī)劃分為老年大學(xué)教學(xué)區(qū)、健康醫(yī)療區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)、社區(qū)商業(yè)區(qū)等六大功能區(qū)。

頤樂(lè)學(xué)院鳥(niǎo)瞰圖

       （1）學(xué)院有能容納400多人的大禮堂，小會(huì)堂，靜休堂、棋牌樓，游泳館、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)和健康中心館、中央廣場(chǎng)、小商業(yè)街等。

頤樂(lè)學(xué)院室內(nèi)體育館

頤樂(lè)學(xué)院配套 

     （2）頤樂(lè)學(xué)院是一種“類(lèi)老年大學(xué)”的形式。以學(xué)校為組織方式，構(gòu)成園區(qū)內(nèi)老年人的日常組織形態(tài)，開(kāi)展適合老年人身心健康的各類(lèi)活動(dòng)，從而構(gòu)建一種嶄新的老年生活模式。讓退休后的老人重新回到“校園”，繼續(xù)體驗(yàn)?zāi)欠N自由、無(wú)壓力，相互交流的生活，同時(shí)也可以參加俱樂(lè)部組織、協(xié)會(huì)來(lái)豐富精神世界。

       烏鎮(zhèn)雅園獨(dú)創(chuàng)學(xué)院式養(yǎng)老模式，涵蓋頤、樂(lè)、學(xué)、為四個(gè)維度，把對(duì)老年人的精神服務(wù)作為重點(diǎn)和特點(diǎn)打造。

頤：通過(guò)精心設(shè)計(jì)的健康管理、醫(yī)療護(hù)理、居家生活三重服務(wù)體系，建立一種全新的養(yǎng)生系統(tǒng)。讓老年人身心健康，青春煥發(fā)。

      樂(lè)：精心設(shè)計(jì)符合老年人特點(diǎn)的文化娛樂(lè)活動(dòng)，每天、每周、每月、每年層出不窮，讓老年人快樂(lè)常在。

        學(xué)：用學(xué)校的組織形式，重新規(guī)劃老年人的退休生活，使其在自主的學(xué)習(xí)中，獲得充分的交流和愉悅。

       為：通過(guò)園區(qū)內(nèi)外途徑，幫助老年人發(fā)揮余熱，重回社會(huì)，獲得自我價(jià)值，贏得尊重，真正實(shí)現(xiàn)“老有所為”。

       雅園內(nèi)的每個(gè)人都有機(jī)會(huì)成為老師，將來(lái)會(huì)有近60%的老師來(lái)自小區(qū)內(nèi)有特長(zhǎng)的業(yè)主?！笆谥詽O”和“教學(xué)相長(zhǎng)”在烏鎮(zhèn)雅園中的頤樂(lè)學(xué)院每天都發(fā)生，這也讓住戶(hù)們的晚年生活更多姿多彩，銀發(fā)族每天都充滿(mǎn)活力。

       除此以外，學(xué)院外面還租有幾十畝的地做農(nóng)場(chǎng)：老人們每年花550元，就能有15㎡的農(nóng)場(chǎng)小天地，除了學(xué)院內(nèi)提供的課程和活動(dòng)項(xiàng)目，老人們?cè)谵r(nóng)場(chǎng)種點(diǎn)自己喜歡的農(nóng)作物，感受“復(fù)得返自然”。

（二）養(yǎng)老居住區(qū)
1、產(chǎn)品類(lèi)型：

       項(xiàng)目規(guī)劃有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等多種產(chǎn)品類(lèi)型，主力戶(hù)型以95平方和77平方米為主，2梯4戶(hù)，全部綠城精裝品質(zhì)，項(xiàng)目配套有建筑面積逾2萬(wàn)平方米頤樂(lè)學(xué)院，旨在為廣大業(yè)主搭建圈層交友、健康向上、多姿多彩的生活平臺(tái)，營(yíng)造溫馨舒適、開(kāi)心樂(lè)觀、悠然自在的生活享受。

       一期別墅61套，2015年交付，目前總價(jià)在1000-1200萬(wàn)；

       多層公寓1500套，2013年開(kāi)盤(pán)，2016年交付，多層銷(xiāo)售的比較早，7000元-8000元，早期周邊房?jī)r(jià)2000元-3000元；

       小高層公寓3500套，2016年開(kāi)盤(pán)，2020年1月交付，均價(jià)26000元-27000元，現(xiàn)在周邊新開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)為23000元-24000元。

多層公寓實(shí)景圖

2、物業(yè)費(fèi)：

       物業(yè)費(fèi)住宅3.5元/平方米·月，別墅4元/平方米·月，包含養(yǎng)老的基礎(chǔ)管家服務(wù)，入住前通知管家打掃房間準(zhǔn)備入住，管家雇傭的保潔人員收費(fèi)。3、適老化設(shè)計(jì)：

       房間內(nèi)的進(jìn)戶(hù)門(mén)寬，各個(gè)屋子間銜接處沒(méi)有高差的設(shè)計(jì)，還有每個(gè)屋子都有的緊急報(bào)警按鈕。

雅園連廊實(shí)景圖

       雅園連廊的設(shè)置可直通各棟樓入口，既方便老人們行動(dòng)和聊天，又避免雨天出行不便。

雅園連廊實(shí)景圖

4、特色商業(yè)區(qū)

       特色商業(yè)區(qū)規(guī)劃創(chuàng)意來(lái)自于烏鎮(zhèn)東柵和西柵景區(qū)的模式，延續(xù)了烏鎮(zhèn)特有的婉約與靈動(dòng)，將濕地公園與商業(yè)休閑體驗(yàn)相結(jié)合，商業(yè)街店面可租可售，業(yè)主直租或者租房中心負(fù)責(zé)出租，價(jià)格2000元-5000元每月，根據(jù)店面大小不同租金不同。

特色商業(yè)區(qū)實(shí)景圖

二、雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院       雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院占地約200畝，總建筑面積7.3萬(wàn)方，總投資約7億元。由綜合主樓、病房樓、服務(wù)樓、專(zhuān)家樓、老年門(mén)診及松齡醫(yī)養(yǎng)（護(hù)理）中心等8幢樓宇組成，規(guī)劃有348張床位，醫(yī)院從德國(guó)引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)康復(fù)理念和醫(yī)療技術(shù)，邀請(qǐng)包括前德國(guó)柏林醫(yī)院院長(zhǎng)（Mauriz）等專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)參與康復(fù)治療。       松齡醫(yī)養(yǎng)（護(hù)理）中心目前開(kāi)發(fā)50個(gè)護(hù)理床位，由香港松齡護(hù)老集團(tuán)服務(wù)運(yùn)營(yíng)。       雅園可以滿(mǎn)足養(yǎng)生居住老人隨著年齡增長(zhǎng)產(chǎn)生的護(hù)理需求，采用先進(jìn)的養(yǎng)老護(hù)理模式提供訂單式服務(wù)。

       讓長(zhǎng)者人群都實(shí)現(xiàn)“老有所醫(yī)”：健康老人可以在社區(qū)內(nèi)愉悅地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分醫(yī)療輔助，而全護(hù)理老人就可以在養(yǎng)老中心得到全方位照。

雅達(dá)國(guó)際醫(yī)院實(shí)景圖

       項(xiàng)目規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)域包括骨科區(qū)域、神經(jīng)科區(qū)域和中央功能區(qū)域。

雅達(dá)國(guó)際醫(yī)院項(xiàng)目布局

雅達(dá)國(guó)際醫(yī)院房間

三、阿麗拉烏鎮(zhèn)酒店

       阿麗拉烏鎮(zhèn)酒店位于烏鎮(zhèn)雅達(dá)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，是由雅達(dá)投資建設(shè)，國(guó)際知名精品酒店管理集團(tuán)Alila運(yùn)營(yíng)管理的高端度假酒店。阿麗拉烏鎮(zhèn)以江南村落為原型，保留傳統(tǒng)聚落空間形態(tài)、基本元素、建筑尺度和色彩關(guān)系，并在此之上以“抽象”為主題對(duì)傳統(tǒng)空間再造的可能性進(jìn)行探索。

阿麗拉烏鎮(zhèn)酒店四、青年廣場(chǎng)

       雅達(dá)·青年廣場(chǎng)定位高品質(zhì)都市商業(yè)生活綜合體，總建筑面積約7.5萬(wàn)平米，引進(jìn)具有特色性、主題性、參與性、娛樂(lè)性的商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，打造集文化休閑、餐飲購(gòu)物、生活居住、商務(wù)會(huì)展等功能于一體的綜合性項(xiàng)目。五、雅達(dá)書(shū)院

       雅達(dá)書(shū)院是一所當(dāng)代文化書(shū)院，崇尚“君子安雅，以雅致達(dá)”的雅文化理念，致力于將高雅藝術(shù)融入生活。以藝術(shù)、設(shè)計(jì)和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為依托，開(kāi)展品牌運(yùn)營(yíng)、教育培訓(xùn)等，倡導(dǎo)具備當(dāng)代性的生活美學(xué)。

雅達(dá)書(shū)院

●○ 深 度 交 流 ○●

       實(shí)地調(diào)研結(jié)束后，藍(lán)城集團(tuán)執(zhí)行總裁——傅林江針對(duì)烏鎮(zhèn)雅園項(xiàng)目就項(xiàng)目定位、項(xiàng)目建設(shè)歷程、項(xiàng)目規(guī)劃等板塊進(jìn)行了解析。

深度交流

一、項(xiàng)目規(guī)模

       雅達(dá)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園總占地面積1500畝，烏鎮(zhèn)雅園占地650畝地，土地性質(zhì)70年住宅。其中養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)500畝，頤樂(lè)學(xué)院150畝；項(xiàng)目總建筑面積62萬(wàn)方，總戶(hù)數(shù)4790戶(hù)。

二、項(xiàng)目歷程

       2012年8月取得土地并開(kāi)工，2014年10月首期公寓交付、頤樂(lè)學(xué)院開(kāi)學(xué)。截止目前，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售71.2億元，已交付3852套住宅，計(jì)劃于2020年1月全面交付。       項(xiàng)目規(guī)劃之初，將居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)三位一體統(tǒng)籌考慮。從建筑、精裝設(shè)計(jì)都導(dǎo)入適老化標(biāo)準(zhǔn)配置，同步著手創(chuàng)建服務(wù)體系的標(biāo)準(zhǔn)化，建設(shè)了初步完善的養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)系統(tǒng)。

三、設(shè)計(jì)風(fēng)格

       烏鎮(zhèn)雅園居住單元建筑風(fēng)格和室內(nèi)風(fēng)格整體上采用新民國(guó)風(fēng)，整體給人以民國(guó)時(shí)期書(shū)院的氛圍。烏鎮(zhèn)雅園的立面設(shè)計(jì)借鑒了清華園、復(fù)旦園、北大燕園和武大校園等著名髙校的風(fēng)格，沉穩(wěn)、大氣、厚重又充滿(mǎn)了濃濃的文化味。設(shè)計(jì)中借鑒了校園中典型的聯(lián)橋、拱廊，再借由屋檐的精巧和校園草坪那種平靜祥和的意境，讓人一進(jìn)入社區(qū)就回想起那段人生中最美好的大學(xué)時(shí)光。

新民國(guó)學(xué)院風(fēng)的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格

四、服務(wù)體系

（一）服務(wù)組成

       烏鎮(zhèn)雅園養(yǎng)老服務(wù)體系包括頤樂(lè)特色服務(wù)和頤居生活服務(wù)兩大服務(wù)商，健康管理、課程學(xué)習(xí)、樂(lè)活服務(wù)、社會(huì)參與服務(wù)、園區(qū)文化建設(shè)、頤老特色服務(wù)、基礎(chǔ)園區(qū)服務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)定制服務(wù)、家政服務(wù)等九大類(lèi)、31小類(lèi)、百余項(xiàng)服務(wù)。

（二）收費(fèi)情況

1、棋牌室10元6小時(shí)/人，包間15元/6小時(shí)；

2、卡拉ok10元/3小時(shí)·人；

3、免費(fèi)的電影放映，有放映廳；

4、交房時(shí)給予2個(gè)免費(fèi)體檢名額；

5、交房后新業(yè)主免費(fèi)使用健康促進(jìn)館、運(yùn)動(dòng)館6個(gè)月，運(yùn)動(dòng)館由新加坡星洲國(guó)際健身集團(tuán)運(yùn)營(yíng)；6個(gè)月后健身運(yùn)動(dòng)館100元/月·人，入住業(yè)主可享受10天免費(fèi)游泳學(xué)習(xí)；

6、理療館80歲以上老年人免費(fèi)；

7、業(yè)主租種菜園，550元/150平方米·年；

8、舞蹈教室上課200-500元/人·年……

●○ 調(diào) 研 總 結(jié) ○●

一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)

       項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于浙江省嘉興市桐鄉(xiāng)的國(guó)家5A級(jí)景區(qū)烏鎮(zhèn)，地處上海、杭州、蘇州等長(zhǎng)三角核心城市群的中心位置，距離上海虹橋機(jī)場(chǎng)、杭州、蘇州均在1小時(shí)間交通圈內(nèi)，距離烏鎮(zhèn)東柵景區(qū)1.5公里，西柵景區(qū)3.0公里，交通便利，優(yōu)質(zhì)客源充足，地理位置優(yōu)越。

（二）融匯優(yōu)勢(shì)養(yǎng)老資源·打通醫(yī)養(yǎng)結(jié)合通道

       烏鎮(zhèn)雅園推行的是“健康醫(yī)療+養(yǎng)生養(yǎng)老+休閑度假”的全新模式。作為園區(qū)整體投資方，雅達(dá)國(guó)際是一家專(zhuān)注于康復(fù)醫(yī)療和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資公司，雅達(dá)在資金和醫(yī)療資源上的優(yōu)勢(shì)讓許多企業(yè)難以企及。雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院和國(guó)際養(yǎng)老中心建成后引入德國(guó)高端康復(fù)醫(yī)療品牌Medical park的商業(yè)模式和管理理念，由德國(guó)醫(yī)療專(zhuān)家組成的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)醫(yī)院運(yùn)營(yíng)。

       如果說(shuō)頤樂(lè)學(xué)院帶給長(zhǎng)者的是重?zé)ɑ盍Φ膱@區(qū)生活，那么國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的醫(yī)療條件則讓愿意在雅園養(yǎng)老的長(zhǎng)者沒(méi)有了后顧之憂(yōu)。這種醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的發(fā)展模式，也將成為了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)，正因?yàn)榇耸沟醚艌@養(yǎng)老住區(qū)售價(jià)遠(yuǎn)高于周邊及桐鄉(xiāng)市區(qū)同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格。

（三）頤、樂(lè)、學(xué)、為·開(kāi)創(chuàng)中國(guó)“學(xué)院式養(yǎng)老”的先河

       隨著中國(guó)人口老齡化程度的加快，社會(huì)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的要求也在提高。特別是中高收入的老年人群，認(rèn)為現(xiàn)在的養(yǎng)老條件，無(wú)論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平，都不能滿(mǎn)足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求。

       針對(duì)老年人的這一變化，結(jié)合國(guó)際先進(jìn)理念，為了滿(mǎn)足老年人養(yǎng)老、精神文化需求，綠城·烏鎮(zhèn)雅園推出了“學(xué)院式養(yǎng)老”——頤樂(lè)學(xué)院。以“頤、樂(lè)、學(xué)、為”核心理念，以學(xué)校的組織方式，把園區(qū)內(nèi)老年人的日常生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)都調(diào)動(dòng)起來(lái)，開(kāi)展的課程更是以系劃分，按各自不同特點(diǎn)設(shè)置了營(yíng)養(yǎng)、社科、藝術(shù)、體育等課程。

（四）活力健康園區(qū)·顛覆國(guó)人對(duì)傳統(tǒng)養(yǎng)老的理解

       作為中國(guó)首個(gè)復(fù)合型健康養(yǎng)生主題園區(qū)，烏鎮(zhèn)雅園顛覆了國(guó)人對(duì)傳統(tǒng)養(yǎng)老的理解。在烏鎮(zhèn)雅園，這里不僅有完善配套優(yōu)勢(shì)，還有傳統(tǒng)居家的歸屬感與安定，更重要的是這里的頤樂(lè)學(xué)院與醫(yī)療資源都是其他項(xiàng)目無(wú)可復(fù)制的存在。烏鎮(zhèn)雅園希望每位來(lái)這里的長(zhǎng)者都能老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂(lè)、老有所學(xué)，可以繼續(xù)學(xué)習(xí)和圓夢(mèng)。

二、項(xiàng)目困境

（一）前期整體謀劃不夠精準(zhǔn)

       項(xiàng)目前期側(cè)重從空間角度謀劃項(xiàng)目，時(shí)間角度、后期運(yùn)營(yíng)的謀劃不夠精準(zhǔn)，給項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)造成一些困境。

（二）養(yǎng)老板塊過(guò)盛 

     項(xiàng)目醫(yī)療配套、頤樂(lè)配套規(guī)模過(guò)盛，投資過(guò)大，以至于養(yǎng)老板塊對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的收益造成很大壓力。