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德泓觀察 | 城投化債——非標轉標資產(chǎn)證券化
引 言 據(jù)推測，全國城投有息負債的總規(guī)模在60萬億左右，雖然說60萬億的城投有息負債不會都構成隱性債務，但是也足以具備一定參考意義。畢竟地方債務負擔沒解決，地方政策調控的空間就有限。 另一方面如果城投發(fā)生債務違約，就會直接影響地方信用和再融資，惡化當?shù)貭I商環(huán)境，影響地方信譽。比如當年的永煤違約，河南省屬國企凈融資規(guī)模直接同比下降了二百四十多億元。更嚴重的是城投發(fā)行的這些債券，牽涉主體較多，鏈條較長，一旦違約，往往會發(fā)生多米諾骨牌效應，造成金融系統(tǒng)的信用風險和流動性風險。 分析城投公司的隱性債務形…
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德泓觀察 | 股權財政當前發(fā)展問題和應對措施
引 言 房地產(chǎn)被普遍認為是當前拖累經(jīng)濟、消費的罪魁禍首。土地財政在一路狂飆之后，如今已是明日黃花，難以為繼。尋找新的財政增長點，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，轉換增長動力成為了當前經(jīng)濟破局迫在眉睫的事情。 在這樣的背景下，股權財政呼之欲出，合肥模式、深圳模式、常州模式等等的成功，也讓股權財政看起來蘊藏著無限的機遇。千億級的引導基金一時間風起云涌，遍地開花，許多專業(yè)人士甚至認為股權財政將會接替土地財政，成為地方主要資金來源。但是股權財政的提法，又引起了公眾的擔憂。有人認為股權財政是重回計劃經(jīng)濟的老路，甚至會背離地…
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德泓觀察 | 三個層面看地方債務化解路徑
眾所周知，適當?shù)膫鶆帐怯欣诮?jīng)濟發(fā)展的，作為經(jīng)濟發(fā)展的撬桿，可以說經(jīng)濟的發(fā)展離不開債務這個加速器，但真正引發(fā)監(jiān)管層面擔憂的，不是應不應該舉債的問題，而是信息不透明、隱蔽性強的隱性債務風險究竟有多大，以及如何化解債務？這才是大家關注的熱點。 隱性債務的形成與發(fā)展 1994年的分稅制改革提高了中央財政收入的比重，但是落實政策、履行事權等責任交給了地方政府。為了承擔服務管理社會經(jīng)濟中的繁重事務，地方政府需要開拓更多融資渠道，彌補收支缺口。但是，1995年的《預算法》又明確地方不能找金融機構舉措債務，也…
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德泓觀察 | 城中村改造和保障性住房、保交樓如何統(tǒng)籌推進
那么城中村改造與保障性住房、保交樓任務統(tǒng)籌推進能有哪些推進模式呢？
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德泓觀察 | 騰籠換鳥，低效資產(chǎn)盤活的城市更新策略研究
盤活低效資產(chǎn)，提升資產(chǎn)使用效率是城市更新的重要環(huán)節(jié)。通過深入分析當前的產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況，采取產(chǎn)業(yè)升級置換、騰籠換鳥等措施，可以實現(xiàn)資源的高效利用，增加經(jīng)濟效益。這對于城市的可持續(xù)發(fā)展至關重要，有利于推動城市產(chǎn)業(yè)升級，促進社會進步。
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德泓觀察 | 運營前置，實現(xiàn)城市更新收益自平衡
這其中轉型、破局的關鍵就在于如何從存量中獲得增量。毫無疑問，城市更新是能夠迅速形成有效投資，盤活存量資產(chǎn)的重要抓手。
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公司要聞 | 德泓咨詢受邀為滎陽市政府開展城市更新專題培訓
8月30日，滎陽市委市政府組織召開城市更新工作業(yè)務培訓會，幫助領導干部深刻理解和把握城市更新的意義，不斷增強政策理論水平，提高實施城市更新行動的能力和水平，加快推動城市更新建設，助力滎陽市高質量發(fā)展。 滎陽市副市長李智俊主持會議并講話，滎陽市政協(xié)副主席、住建局黨組書記王惠玲、市政府辦副主任史冠鵬等出席會議。德泓工程咨詢研究院專家委員會主任委員、秘書長劉鵬，德泓工程咨詢研究院金融研究所所長高曉兵受邀在會上作城市更新專題培訓。 培訓會上，德泓咨詢專家老師分別從政策、理論和實踐等不同角度，深入解析城市…
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公司要聞 | 德泓咨詢受邀為新密市政府作城市更新專題分享
8月25日下午，新密市召開“第三季度城市更新工作推進會”，市委常委、市政府副市長李靜出席會議，督察局、住建局、房屋征收與城市更新中心、自然資源規(guī)劃局、財政局、發(fā)改委等相關職能部門負責人、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦、在建城市更新項目單位參加了會議，德泓工程咨詢研究院專家委員會主任委員、秘書長劉鵬受邀在會上作城市更新專題分享。 本次會議旨在充分認識城市更新工作的重大意義，以城市更新為目標，抓住機遇，借鑒經(jīng)驗，做好項目謀劃，提高項目包裝精準度，為城市有機更新工作提質增速提供保障。 會上，劉鵬老師作了“城市更新高質量發(fā)展…
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公司要聞 ｜德泓咨詢劉鵬、高曉兵老師受邀為鄭州市中原區(qū)城建局做城市更新高質量發(fā)展專題培訓
為進一步推進鄭州市中原區(qū)城市更新工作高質量開展，8月10日下午，中原區(qū)城鄉(xiāng)建設局邀請德泓咨詢劉鵬、高曉兵老師做中原區(qū)城市更新專項培訓。會議由鄭州市中原區(qū)城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長何文祥主持，中原區(qū)各城市更新主管部門、平臺公司、各街道辦等近百人參與了培訓會。 會議首先由劉鵬老師作了《新思路、新方式推進城市更新高質量發(fā)展》為主題的專題講座。劉鵬老師重點圍繞當前城市更新工作的政策要點、核心內(nèi)容，結合鄭州市實際情況，就如何在新形勢下，以新思路、新方式探索出一條城市更新的工作路徑做了專業(yè)闡述和講解。 之后…
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公司要聞 ｜新思路新方式——德泓咨詢?yōu)猷嵵菔谐鞘懈赂哔|量發(fā)展精準賦能
為充分發(fā)揮城市更新專家團隊專業(yè)咨詢和技術幫扶作用，指導各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣（市）提高城市更新實施水平和業(yè)務能力，鄭州市城建局于8月9日在市城建局召開鄭州市城市更新專家團隊技術幫扶志愿服務行動啟動儀式。市城建局黨組書記、局長蘇建設，市城建局城市更新分管領導、市城市更新工作專班工作人員，各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣（市）城市更新主管部門領導和200余名城市更新專家參加了啟動儀式。 會議開始，德泓工程咨詢研究院專家委員會主任委員、秘書長劉鵬作為本次會議特邀嘉賓首先進行了題為《新思路、新方式推進城市更新高質量發(fā)展》的專…
