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公司要聞 | 走進(jìn)平頂山！德泓咨詢專家受邀赴平頂山市做城市更新專題培訓(xùn)
12月11日，受平頂山市融城發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、湛河區(qū)城市更新專班、新華區(qū)城市更新專班邀請，德泓咨詢副總經(jīng)理周力，德泓工程咨詢研究院專家委員會秘書長劉鵬、金融研究所所長高曉兵、總工程師魯文軍等一行，赴平頂山市做城市更新專題培訓(xùn)并做了交流研討，市湛河區(qū)、新華區(qū)等城市更新分管領(lǐng)導(dǎo)、住建、城管等各部門、各平臺公司、相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)同志等參加了此次會議。 會上，劉鵬老師以“城市更新謀劃路徑要點、難點分析”為題進(jìn)行授課，聚焦新形勢下，如何從實際出發(fā)，著眼未來，用新思路、新方式探索出一條城市更新高質(zhì)量發(fā)展路徑…
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德泓觀察 | “穩(wěn)中立 進(jìn)中破”，從12月政治局會議看明年經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向
全年四次經(jīng)濟(jì)會議，一般安排在4月、7月、10月、12月份召開，其中7月份、12月份相對重要，而這之中，12月份政治局會議由于是對當(dāng)年經(jīng)濟(jì)工作的總結(jié)，而且是為明年經(jīng)濟(jì)工作確立發(fā)展基調(diào)、勾勒政策框架，凝聚發(fā)展共識，就顯得更為重要。尤其是今年十月份的政治局會議沒有具體談及經(jīng)濟(jì)，所以“久違了”的12月8號經(jīng)濟(jì)局會議就更惹人關(guān)注。 今年的會議通稿相對精簡，但也有些新提法，我們可以從通稿中探尋明年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。 一、穩(wěn)增長基本方向下的“以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破”，對這句話的理解，我們首先梳理下近三年政治局會議的…
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德泓觀察 | 房票政策能否解決城中村改造土地征收問題
自從去年鄭州、南京開始出臺房票安置政策以來，隨后寧波、青島，廈門也曾紛紛跟進(jìn)出臺了類似的政策，而今年廣東更是成為了推出房票政策的首個一線城市，由此也是引發(fā)了廣泛關(guān)注。 房票政策之所以如此惹人關(guān)注，是因為當(dāng)前城中村改造過程中，房票安置相比貨幣安置，能夠縮短房屋征收補(bǔ)償安置的周期，減輕安置過渡費的壓力，更重要的是，房票安置有可能會成為化解城中村改造過程中，土地拆遷難題的有效手段。 一、房票的定義 房票簡單說就是房屋兌換憑證的簡稱，以城中村改造為例，房票安置是在實物安置、貨幣安置之外，為房屋被征收人提…
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德泓觀察 | 特許經(jīng)營管理辦法十八處細(xì)節(jié)變化與點評
國家發(fā)改委于11月28號發(fā)布了《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法（修訂征求意見稿）》，這是自2015年以來國家發(fā)改委對《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》做的首次修訂，也是對于《關(guān)于規(guī)范實施政府和社會資本合作新機(jī)制的指導(dǎo)意見》（國辦函【2023】115號）中涉及特許經(jīng)營的相關(guān)內(nèi)容、概念做了進(jìn)一步豐富和厘清，為下一步政府和社會資本合作機(jī)制的推進(jìn)、落地奠定了實操基礎(chǔ)。與原特許經(jīng)營辦法相比，本次修訂稿字?jǐn)?shù)增加了3172字，更突出強(qiáng)調(diào)通過特許經(jīng)營模式激發(fā)民間投資活力、提高管理效率和加強(qiáng)隱性債務(wù)防范等…
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德泓觀察 | 防范隱債，河南做對了什么？
特殊再融資債券成為了“一攬子化債方案”中首個落地的化債手段。自9月26號，內(nèi)蒙古打響化債第一槍以來，本輪已發(fā)、待發(fā)的28個地區(qū)的特殊再融資債規(guī)模已經(jīng)突破1.3萬億，目前貴州省以超2000億的額度遙遙領(lǐng)先身后的天津和云南800多個億。 隨著“一攬子化債方案”大規(guī)模落地實施和深入，標(biāo)準(zhǔn)城投債的解決路徑越來越明晰，前景也越來越明朗。但是化債過程中真正頭疼的是高息非標(biāo)債務(wù)，所謂非標(biāo)債，其實就是城投公司在銀行和交易所之外獲得的融資，比如信托、資管計劃、融資租賃、基金等等。這類非標(biāo)債往往期限短、成本高，所以…
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德泓觀察 | 115后文后，“三大工程”的資金來源與參與路徑
115號文之后，財政部的PPP項目庫已成光陰的故事，當(dāng)年的物有所值評價和財政承受能力論證，也成為封存在記憶中那些花兒。那么115號文后，最近被各大會議及文件頻頻提及的“平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造和保障性住房建設(shè)”的三大工程會否提速推進(jìn)，成為各方關(guān)注的焦點。 根據(jù)115號文要求，“三大工程”的城中村改造和保障性住房建設(shè)，都屬于115號重點支持的的城市更新領(lǐng)域。當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷，而房地產(chǎn)又和金融市場、基建投資、城投債務(wù)深度綁定，所以成為了當(dāng)前拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主要因素。為了提振市場信心，自今年4…
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公司要聞 | 德泓咨詢受邀做高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田融資路徑及要點解析專題培訓(xùn)
11月17日，德泓工程咨詢研究院專家委員會秘書長劉鵬受邀做“高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田融資路徑及要點解析”專題培訓(xùn)，基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)領(lǐng)域上下游相關(guān)企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)參加了本次培訓(xùn)。 培訓(xùn)會上，德泓咨詢劉鵬老師圍繞高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田融資現(xiàn)狀及相關(guān)政策、項目收益來源、融資路徑與渠道及項目投資運作模式展開，提出構(gòu)建多元化投入的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)融資機(jī)制；并通過典型案例進(jìn)行具體分析。課程內(nèi)容詳實，邏輯清晰、深入淺出，幫助參會人員了解高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)融資中遇到的難點、要點，解決工作實際困惑。 參會人員與劉鵬老師做了熱情而深入的交流，并對…
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項目融資路徑解析—基礎(chǔ)設(shè)施REITs
ABS和REITs作為原理基本一致的融資產(chǎn)品，其目的就是把存量資產(chǎn)未來幾十年的現(xiàn)金流，打包放進(jìn)資本市場之后賣出去。從而實現(xiàn)現(xiàn)金流的一次性收回。但是，REITs屬于股權(quán)性質(zhì)的融資，ABS則屬于債權(quán)性質(zhì)的融資。 國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITS實際上就是“公募基金+ABS”的模式，根據(jù)《中華人民共和國證券投資基金法》：公募基金的投資范圍限定在已上市交易的股票和債券上，而不包括直接投資不動產(chǎn)資產(chǎn)或非上市公司的股權(quán)。因為公募基金受到法規(guī)的限制，無法直接投資不動產(chǎn)或非上市公司股權(quán)，因此一種解決方法是將房地產(chǎn)投資信托…
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公司要聞 | 德泓咨詢受廊坊市政府邀請做城市更新和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資專項培訓(xùn)
11月2日，受廊坊市政府邀請，德泓咨詢副總經(jīng)理王紅剛，德泓工程咨詢研究院專家委員會主任委員、秘書長劉鵬，德泓工程咨詢研究院金融研究所所長高曉兵等一行，赴廊坊市做城市更新和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資專項培訓(xùn)，廊坊市政府副秘書長諸寶松主持會議，副市長房欣出席并致辭，市住建局、市發(fā)改委、市財政局等有關(guān)部門分管負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、平臺公司負(fù)責(zé)同志等130名學(xué)員參加了此次培訓(xùn)。培訓(xùn)會上，德泓咨詢劉鵬老師基于廊坊市城市更新的實際情況，分析了全國在開展城市更新過程中的成功案例，梳理了城市更新實施流程，并針對城市更新項目推進(jìn)過程…
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公司要聞 | 德泓咨詢受河北省住建廳邀請做縣城建設(shè)和城市更新工作專項培訓(xùn)
受河北省住建廳邀請，德泓工程咨詢研究院專家委員會主任委員、秘書長劉鵬，德泓工程咨詢研究院金融研究所所長高曉兵，赴石家莊市為河北省做縣城建設(shè)和城市更新工作專題培訓(xùn)，
